1、开发商抵押的房屋逾期能否解约合同

已抵押的开发商房地产逾期是不是可以解除合同

抵押权人在肯定的法定条件下，有权单方面解约抵押合同，这样的情况主要包含：履行期限尚未到期之前，合同中的任何一方当事人假如对其主要的债权债务做出了明确且明确的拒绝或口头、书面的承诺，或者通过自己的行为表现出明显的不想履行债务的意图；因没办法抵抗的自然灾害或其他没办法预见的外部原因致使合同背后的实质性目的没办法达到；在合同中出现一方延迟履行主要债务的状况时，经过债权人的催告之后，假如他们在给予的合理期限之内仍然未完成应尽的还款义务；

依据有关的法律法规所认定的其他可以解除抵押合同的情形。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力导致不可以达成合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以我们的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不可以达成合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不按期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前公告他们。

2、开发商抵押的房屋可以否购买

本文十分关注房产行业中的热门话题——开发商抵押的房地产是不是适合购买。

依据国内最高人民法院颁布的《关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的司法讲解》之第八条明确指出，在产品房交易合同签订之后，若开发商未能准时告知买方其所售房子已被抵押给了第三方，致使产品房买卖目的丧失，在此状况下，买方没办法获得房子所有权，有权解除合同、收回已支付的购房款项及其利息、并需要卖方赔偿相应损失，同时可向卖方倡导低于已支付购房款一倍的赔偿责任。

因此，选择和购买这种房地产存在很大的法律风险与经济风险，大家强烈不推荐进行买卖。

比如，在购买开发商已经抵押的房地产时，买方需等待开发商先行解除抵押后方可进行房地产过户流程的处置。

然而，日常总是由于开发商与银行之间的债务纠纷尚未得到妥善解决，使得这类房屋仍处于抵押状况，这样的情况下，买方将没办法顺利地重新申请贷款。

故而，尽管此类房地产价格相对实惠，但其背后的潜在风险实在不容忽略。

大家期望每位读者可以权衡利弊，慎重做出决策。《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第八条

具备下列情形之一的，致使产品房交易合同目的不可以达成的，没办法获得房子的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担低于已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）产品房交易合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房子抵押给第三人；

（二）产品房交易合同订立后，出卖人又将该房子出卖给第三人。

3、开发商抵押房屋跑路了如何解决

此乃一个涉及多方面原因且颇为棘手的情况。第一，你应当立即采取行动，向当地法院提交诉讼请求并申请财产保全手段，以提防开发商试图将剩余资产进行非法转移。请仔细查阅你与开发商签署的购房协议，明确其中有关抵押及违约事情的具体规定。假如该房地产已经完成抵押登记手续，那样在特定条件下，抵押权人有权优先获得清偿。除此之外，你还可以向有关行政管理部门进行投诉举报，寻求政府层面的干涉与协调。假如发现项目存在资金监管不力的现象，你有权对监管部门提出追责需要。最后，建议你联合其他遭受损失的业主，一同发起维权行动，以增强声势和影响力。然而，在此过程中务必确保所有行为均符合法律法规的规范需要。

开发商抵押房子逾期，依据有关法规，抵押权人可单方面解除抵押合同，条件包含：逾期未履行主债务、没办法预见外部缘由致使合同目的没办法达成、持续拖延履行主要债务且催告后仍未履行等。